1 ноября 2021
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона на право заключения договоров аренды и купли-продажи земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории муниципального образования «Ладушкинский городской округ»
«29» октября 2021 года
1. Общие положения
Извещение о проведение аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, на территории муниципального образования «Ладушкинский городской округ», подготовлено в соответствии со статьями 39.11., 39.12. Земельного Кодекса Российской Федерации, Постановлением администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» от «20» октября 2021 г. № 278 «Об организации и проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды и купли - продажи земельных участков находящихся в неразграниченной государственной собственности».
Организатор аукциона – Аукционная комиссия при Администрации муниципального образования по проведению аукционов по продаже муниципального имущества и находящихся в муниципальной или государственной неразграниченной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования.
Предмет аукциона – право заключения договора аренды земельного участка, из земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, из категории земель – земли населенных пунктов. Границы передаваемых по договорам аренды земельных участков установлены в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и отражены на публичной кадастровой карте Калининградской области.
Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений по цене.
1. Сведения о предмете аукциона
Лот №1: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010201:468 площадью 668 кв. м, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Победы, вблизи дома 22Б.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере кадастровой стоимости) – 326284 (триста двадцать шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 60 копеек (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 65 256 (шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 92 копейки, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 9000 (девять тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемое право – собственность на земельный участок.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 01 от 01.04.2021 г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Лот № 2: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010121:110 площадью 920 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – садоводство.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Комсомольская вблизи дома №4.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере рыночной стоимости земельного участка, основание Отчет об оценки №80-21 от 28.10.2021г.) – 530 606 (пятьсот тридцать тысяч шестьсот шесть) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 106 121 (сто шесть тысяч сто двадцать один) рубль 20 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 15 900 (пятнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, предоставляемое право – собственность на земельный участок.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 68 от 15.02.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Лот №3: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010208:467 площадью 1200 кв. м, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель - земли населенных пунктов.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Сергея Есенина.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере кадастровой стоимости) – 612 696 (шестьсот двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 122 539 (сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 00 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») - в пределах 3% - 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемое право – собственность на земельный участок.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 59 от 23.12.2020г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Лот№12: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010205:343 площадью 110 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО "Ладушкинский городской округ", г. Ладушкин, ул. Победы, вблизи дома № 31м.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере кадастровой стоимости) – 90 306 (девяносто тысяч триста шесть) рублей 70 копеек (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 18 061 (восемнадцать тысяч шестьдесят один) рубль 34 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 2 700 (две тысячи семьсот) рублей 00 копеек, предоставляемое право – собственность на земельный участок.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 51 от 28.10.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Лот № 13: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010204:267 площадью 1458 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Октябрьская,10.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере ежегодной арендной платы, основание Отчет об оценки №61-21-3 от 31.07.2021г.) – 662 900 (шестьсот шестьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек в год (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 132 580 (сто тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 19 800 (девятнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, предоставляемое право – заключение договора аренды земельного участка , срок аренды земельного участка – 5 (пять) лет.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 43 от 01.09.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Лот № 14: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010201:69 площадью 482 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – благоустройство.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Победы,16-в.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере ежегодной арендной платы, основание Отчет об оценки №61-21-4 от 31.07.2021г.) – 7 263 (семь тысяч двести шестьдесят три) рубля 00 копеек в год (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 1 452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 60 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 217 (двести семнадцать) рублей 00 копеек, предоставляемое право – заключение договора аренды земельного участка , срок аренды земельного участка – 5 (пять) лет.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 49 от 21.10.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Лот № 15: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010102:372 площадью 634 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. 40 лет Победы участок №5.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере ежегодной арендной платы, основание Отчет об оценки №290721 от 05.08.2021г.) – 94 000 (девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек в год (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 18 800 (восемнадцать тысяч восемьсот) рубля 00 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 2 800 (две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, предоставляемое право – заключение договора аренды земельного участка , срок аренды земельного участка – 20 (двадцать) лет.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 50 от 21.10.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; от границ земельного участка до хозяйственных построек – 1 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
Лот № 16: земельный участок с кадастровым номером 39:20:010105:222 площадью 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – садоводство.
Адрес (описание местоположения): Калининградская область, МО «Ладушкинский городской округ», г. Ладушкин, ул. Садовая 2-в.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.
Начальная цена предмета аукциона (установлена в размере ежегодной арендной платы, основание Отчет об оценки №61-21-6/1 от 06.09.2021г.) – 7 377 (семь тысяч триста семьдесят семь) рублей 00 копеек в год (НДС не предусмотрен), сумма задатка - 20 % от начальной цены предмета аукциона – 1 475 (одна тысяча четыреста семьдесят пять) рубль 40 копеек, величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – в пределах 3% - 220 (двести двадцать) рублей 00 копеек, предоставляемое право – заключение договора аренды земельного участка , срок аренды земельного участка – 3 (три) года.
Технические условия на водоснабжение и канализацию № 66 от 15.02.2021г. выданы МУП «КС» МО «Ладушкинский городской округ».
Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция».
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются действующими Правилами землепользования и застройки муниципального образования, утвержденными окружным Советом депутатов муниципального образования «Ладушкинский городской округ» в отношении каждого вышеперечисленного земельного участка.
Принципиальная возможность подключения объекта капитального строительства к электрическим и газораспределительным сетям имеется. В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта строительства к инженерным сетям. Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.
III. Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе:
Место приема заявок - 238460, Калининградская область, г. Ладушкин, ул. Победы, д. 23, приемная, контактный телефон: 8(4015)666-383, заявки принимаются со 29 октября 2021 года по 30 ноября 2021 года включительно.
Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок, заявку по форме, размещенной организатором торгов на сайте с указанием банковских реквизитов, счета для возврата задатка, с приложением следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность);
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
- надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо,
- документ, подтверждающий внесение задатка.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением Договора о задатке.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
Дата начала приема заявок – 29.10.2021 г.;
Дата окончания приема заявок – 30.11.2021 г.
Время приема заявок – в рабочие дни с 09 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. по местному времени.
Заявка, поступившая по истечении срока её приёма, возвращается в день её поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор возвращает заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
Место, дата и время определения участников аукциона - 238460, Калининградская область, г. Ладушкин, ул. Первомайская, д. 5, Контактный телефон: 8(4015) 666-400, Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ», 1 этаж, кабинет отдела градостроения, имущественных, земельных отношений и муниципального контроля – 01.12.2021 г. 15.00 ч. местного времени;
Размер задатка, порядок его внесения участниками аукциона и возврата им, реквизиты счета для перечисления задатка:
Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 20 % от начальной цены земельного участка.
Задаток перечисляется по следующим реквизитам: в УФК по Калининградской области (Администрация МО «Ладушкинский городской округ», л/с 05353005270) ИНН 3915004609, КПП 391501001, ОКТМО 27711000, р/с 40302810640303004013 в ОТДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАД Г.КАЛИНИНГРАД, БИК 042748001.
В платежном документе необходимо указать: «задаток за участие в аукционе 03 декабря 2021 года, лот №……(от 1 до 6 в зависимости от выбранного лота заявителем)».
Задаток должен поступить до 18.00 местного времени 30 ноября 2021 года.
IV. Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона
Регистрация участников аукциона проводится 03 декабря 2021 года с 15.30 до 15.50 местного времени по адресу: 238460, Калининградская область, г. Ладушкин, ул. Первомайская, д. 5, Контактный телефон: 8(4015) 666-643, Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ», 1 этаж, кабинет отдела градостроения, имущественных, земельных отношений и муниципального контроля.
Аукцион проводится 03 декабря 2021 года в 16.00 местного времени.
Возврат задатка претенденту, не допущенному к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Возврат задатка претендентам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
Результаты аукциона оформляются протоколом в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, второй остается у организатора аукциона.
Подписание договора аренды земельного участка по итогам аукциона
Договор аренды земельного участка заключается по результатам аукциона или в случае, если в аукционе участвовало менее 2 участников, не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ torgi.gov.ru и на официальной сайте муниципального образования: http://mo-ladushkin.ru
VI. Подписание договора купли-продажи земельного участка по итогам аукциона
Договор купли продажи земельного участка заключается по результатам аукциона или в случае, если в аукционе участвовало менее 2 участников, не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ torgi.gov.ru и на официальной сайте муниципального образования: http://mo-ladushkin.ru
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него.
Банковские реквизиты для перечисления победителем денежных средств по договору аренды земельного участка: Отдел № 24 УФК по Калининградской области Муниципальное казенное учреждение «Финансовый отдел администрации Ладушкинского городского округа»; ИНН: 3915007776; КПП: 391501001; ОКТМО: 27711000; Лицевой счет: УФК 04353002130; Банк получателя Отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области г. Калининград; БИК: 012748051; Расчетный счет: 40102810545370000028; Казначейский счет: 03100643000000013500; код БК 116 1 11 05012 04 0000 120.
Банковские реквизиты для перечисления победителем денежных средств по договору купли-продажи земельного участка: Отдел № 24 УФК по Калининградской области Муниципальное казенное учреждение «Финансовый отдел администрации Ладушкинского городского округа»; ИНН: 3915007776; КПП: 391501001; ОКТМО: 27711000; Лицевой счет: УФК 04353002130; Банк получателя Отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области г. Калининград; БИК: 012748051; Расчетный счет: 40102810545370000028; Казначейский счет: 03100643000000013500; код БК: 116 1 14 06012 04 0000 430
При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды, задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение соответствующего договора.
Осмотр земельного участка на местности производится претендентом самостоятельно в удобное для него время, для этого, в случае необходимости, организатором торгов предоставляются схемы (планы) расположения земельного участка.
Извещение о проведении аукциона опубликовано в периодическом печатном издании газета «Вестник Ладушкина», размещено в сети Интернет на официальном сайте МО «Ладушкинский городской округ»: http://mo-ladushkin.ru в сети Интернет на официальном сайте: www.torgi.gov.ru.
Приложение 1
Бланк формы заявки
Организатору аукциона
Председателю аукционной
комиссии при администрации
муниципального образования
“Ладушкинский городской округ”
ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома на территории муниципального образования «Ладушкинский городской округ»
«___»__________ 20___ г. г. Ладушкин
____________________________________________________________________________
(полные наименование юридического лица / Ф.И.О. физического лица, подавшего заявку)
____________________________________________________________________________
(юридический адрес заявителя – юридического лица; для физических лиц – адрес прописки)
контактный телефон ________________________________________________________
(фактический адрес заявителя, телефон для связи, электронный адрес)
____________________________________________________________________________,
(ОГРН/ИНН для юридических лиц/для физических лиц)
именуемый далее Заявитель,
(все графы заполняются в электронном виде или от руки печатными буквами)
в лице _____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(для физического лица указать паспортные данные)
____________________________________________________________________________
(в случае действия по доверенности указать реквизиты доверенности)
сообщаю о намерении участвовать в аукционе на условиях, установленных аукционной документацией по Лоту № ________________, кадастровый номер земельного участка: ___________________, месторасположение земельного участка: ____________________________________________________________________________,
площадь земельного участка: _________________________________________.
принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, обязуюсь:
Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в информационном сообщении, опубликованном в ___________________________________
_________________________________________________________________________
В случае признания победителем аукциона - заключить с администрацией муниципального образования «Ладушкинский городской округ» договор аренды земельного участка в установленные законом сроки.
Оплатить первый ежегодный платеж за аренду земельного участка, в размере, установленном по результатам аукциона, в срок не позднее 30 календарных дней со дня подписания протокола по результатам аукциона, в дальнейшем ежегодно согласно условиям определяемым договором аренды земельного участка.
Мне известно, что в случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или от заключения аренды земельного участка, сумма внесенного задатка не возвращается.
Заявитель_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. или доверенного лица)
подтверждает внесение на счет организатора аукциона суммы задатка в размере _____________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
Реквизиты счета заявителя для возврата внесенного задатка:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Адрес фактического места проживания: ___________________________________________
_____________________________________________________________________________
Перечень документов, прилагаемых к заявке:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Подтверждаю, что я ознакомлен с фактическим состоянием земельного участка, документацией, в том числе с отчетом об оценке.
_______________________/_______________/
Подпись заявителя
(его полномочного представителя)
"___" _________________ 2021 год
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» я, ___________________________________________________
даю согласие на передачу моих персональных данных соответствующим государственным органам Российской Федерации и Калининградской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области; Управление Федеральной антимонопольной службы по Калининградской области) с целью проверки; достоверности и полноты сведений, указанных в настоящем заявлении.
Настоящее согласие действительно до окончания срока действия договора (аренды) земельного участка.
Подпись Заявителя / (его уполномоченного представителя):
Печать
(для юридического
лица)
Приложение 2
Проект
Российская Федерация
Калининградская область
Договор №____
аренды земельного участка
г. Ладушкин «___» ________ 20____ года
Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» в лице главы администрации муниципального образования _________________________________, действующего на основании ___________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и _____________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в соответствии со ст. ст.39.6, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании постановления администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» от «___» _______ 20____ года №_____ «О принятии решения об организации и проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности» от «____» __________ 20____ года №_________ по Лоту №_____, с другой стороны заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на _____________ лет земельный участок, образованный из земель населенных пунктов, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от _____________ года №___________________, со следующими характеристиками:
- местоположение: ______________________________________________
-кадастровый номер: ____________________________________________;
-площадь земельного участка: ___________ кв.м;
-сведения о частях земельного участка и обременениях: ______________________;
-категория земель: земли населенных пунктов;
-форма собственности: земельный участок находится в государственной (неразграниченной) собственности.
1.2. Земельный участок в залоге, под арестом не состоит и правами третьих лиц не обременен.
1.3.Земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора, предоставляется с видом разрешенного использования – _______________________.
Срок действия Договора
2.1.Срок аренды земельного участка устанавливается на _____________ лет с «____» _________ 20___ года по «___»_________ 20___ года. Продление срока аренды земельного участка не допускается.
2.2.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и действует до окончания срока действия аренды земельного участка (п.2.1.Договора) или досрочного расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.
Условия аренды
3.1.Использование земельного участка Арендатором в соответствии требованиями действующего законодательства.
3.2.Запрет на изменение границ земельного участка.
3.3.Запрет на проведение работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.
3.4.В случае необходимости обеспечение беспрепятственного доступа городских коммунальных служб на земельный участок для обслуживания инженерных коммуникаций. Взаимоотношения между Арендатором и коммунальными службами определяются двусторонним договором.
3.5. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, без проведения торгов.
3.6. Внесение изменений в настоящий Договор в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, указанного в п. 1.2. Договора, не допускается.
Арендная плата и порядок платежей
4.1. Арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока действия аренды земельного участка.
4.2. Арендная плата исчисляется с момента заключения настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан вносить арендную плату __________ равными частями в сумме _________ (__________) рублей 00 копеек в следующем порядке: ___________________________________________________________________
Банковские Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ ФО Администрации МО «Ладушкинский городской округ») ИНН 3915007776 КПП 391501001 ОКТМО 27711000, казначейский счет 03100643000000013500, р/с 40102810545370000028 в отделение Калининград Банка России, БИК 012748051 код БК 116 1 11 05012 04 0000 120.
4.4. Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, от «____» ____ 20__ года №______, по Лоту №__ установлен по цене предмета аукциона и составляет ______ (_________) рублей 00 копеек в год.
4.5. Задаток, внесенный лицом, с которым заключается настоящий Договор, засчитывается в счет арендной платы.
4.6. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год.
4.7. Контроль за внесением арендной платы за землю ведет отдел градостроения, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ».
4.8.При нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором (п.4.3. Договора), с Арендатора взимается неустойка исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период начиная с 31-го календарного дня просрочки действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
4.9. Штрафные санкции за несоблюдение условий настоящего Договора:
4.9.1. В случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль за соблюдением условий договора аренды земельного участка и использования земельного участка, платежных документов, документов, удостоверяющих личность гражданина, при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы за текущий год.
4.9.2. При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельного участка, определенного договором аренды земельного участка, ставка арендной платы устанавливается в десятикратном размере, до момента устранения нарушения земельного законодательства.
4.10.Неустойка (пени и штрафы) начисляется отделом градостроения, земельных, имущественных отношений и муниципального контроля администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» и перечисляется Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3. Договора.
4.11.Уплата неустойки (пеней и штрафов) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
Права и обязанности сторон
5.1.Арендодатель имеет право:
5.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при существенных нарушениях условий Договора: неиспользовании земельного участка в сроки, установленные п. 2.1. настоящего Договора, использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более двух раз подряд. Основанием для прекращения договора аренды земельного участка является статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.1.2.Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.3 Договора.
5.1.3.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
5.1.4.Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.
5.1.5.За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о расторжении Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1.Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
5.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.3.Арендатор имеет право:
5.3.1.Требовать от городских коммунальных служб заключения договоров на проведение планового ремонта имеющихся на земельном участке городских коммуникаций.
5.3.2.Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Зарегистрировать настоящий договор и право аренды в уполномоченном на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органе Калининградской области, в течение 60 дней с момента его подписания. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендатора.
5.4.2. В случае неисполнения Арендатором п.5.4.1. настоящего Договора, считается недействительным.
5.4.3. Использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.3. настоящего договора.
5.4.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
5.4.5. В случае выявления неизвестных воинских захоронений и непогребенных останков заключить договор с общественной организацией, имеющей право ведения поисковых работ, для обследования земельного участка в соответствии с Законом Российской Федерации от 14.01.1993 №4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества».
5.4.6. Снос зеленых насаждений производить после получения порубочного билета в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче порубочного билета.
5.4.7. Не нарушать права Арендодателя, установленные законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования природными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.
5.4.8. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.
5.4.9. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами благоустройства, санитарного содержания города и охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования "Ладушкинский городской округ", утвержденными решением Ладушкинского Окружного Совета депутатов от 16.07.2018 № 54.
5.4.10. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенного на земельном участке.
5.4.11. Разработать проектную документацию в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями государственных стандартов системы проектной документации для строительства, техническими условиями на подключение (присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения.
5.4.12. Приступать к строительству после получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ».
5.4.13. Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами, по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными и природоохранными органами.
5.4.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое–либо обременение представленных Арендатору по настоящему договору имущественных прав.
5.4.15. В случаи заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по настоящему договору аренды, в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такое соглашение до момента его государственной регистрации в уполномоченном на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органе Калининградской области.
5.4.16.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (в том числе адреса).
5.4.17. В течение тридцати дней со дня направления Арендодателем проекта настоящего Договора подписать его и представить Арендодателю.
Ответственность сторон
6.1.За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2.Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
Порядок урегулирования споров
7.1.Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, не разрешенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Расторжение и прекращение действия Договора
8.1.Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению (в том числе в судебном порядке) по следующим основаниям:
8.1.1.Взаимное согласие сторон.
8.1.2.Использование Арендатором земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием (п. 1.3. настоящего Договора).
8.1.3.Несоблюдение сроков освоения земельного участка, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.
8.1.4.Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей территории.
8.1.5.Систематическое (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором.
8.1.6.Внесение изменений в федеральное законодательство, касающихся оснований действия и прекращения действия Договора.
8.2.Основания прекращения действия Договора:
8.2.1.Отчуждение неоконченного строительством объекта.
8.2.2.Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.
Дополнительные условия
9.1.При передаче Арендатором земельного участка в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок считается неиспользуемым.
Заключительные положения
10.1.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть оформлены в виде дополнительных соглашений.
10.2.Настоящий договор составлен на семи листах и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).
10.3.Договор является актом приема-передачи земельного участка.
Приложение к договору:
- Постановление администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» от «____» ________ 20___ года №_____;
- Протокол подведения об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Ладушкинский городской округ» от «___» ________ 20___ года №_____ по Лоту №____.
|
Подписи, платежные и почтовые реквизиты сторон
|
Приложение 3
Проект
Российская Федерация
Калининградская область
Договор №____
купли-продажи земельного участка
г. Ладушкин «___» ________ 20____ года
Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» в лице главы администрации муниципального образования _________________________________, действующего на основании ___________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и _____________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со ст. ст.39.3, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании постановления администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» от «___» _______ 20____ года №_____ «О принятии решения об организации и проведении открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности» от «____» __________ 20____ года №_________ по Лоту №_____, с другой стороны заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Продавец предоставляет, а Покупатель принимает земельный участок, образованный из земель населенных пунктов, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от _____________ года №___________________, со следующими характеристиками:
- местоположение: ______________________________________________
-кадастровый номер: ____________________________________________;
-площадь земельного участка: ___________ кв.м;
-сведения о частях земельного участка и обременениях:______________________;
-категория земель: земли населенных пунктов;
-форма собственности: земельный участок находится в государственной (неразграниченной) собственности.
1.2. Земельный участок в залоге, под арестом не состоит и правами третьих лиц не обременен.
1.3.Земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора, предоставляется с видом разрешенного использования – _______________________.
Плата по Договору
2.1. Цена земельного участка составляет _________ ( ) рублей.
2.2. Покупатель оплачивает цену участка после подписания протокола по результатам проведения открытого аукциона.
2.3. Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок.
2.4. Оплата цены земельного участка производится Покупателем единовременно и перечисляется Продавцу на счет управления Федерального казначейства по Калининградской области (МКУ ФО Администрации МО «Ладушкинский городской округ») ИНН 3915007776 КПП 391501001 ОКТМО 27711000 р/с 40102810545370000028 в отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области г. Калининград, казначейский счет 03100643000000013500, БИК 042748001 код БК 116 1 14 06012 04 0000 430 не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора.
Права и обязанности сторон
3.1. Покупатель имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.
3.1.2. Осуществлять строительство в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. После государственной регистрации права собственности на земельный участок распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, продавать, дарить, а также осуществлять любые другие сделки с земельным участком, не запрещенные действующим законодательством.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Обязанность Покупателя по оплате цены земельного участка считается исполненной после её поступления в полном объеме на счет, указанный в п. 2.4 Договора.
3.2.2. Соблюдать специально установленный режим использования земель (п. 1.2).
3.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности.
3.2.4. Соблюдать Правила использования земельного участка согласно техническим условиям инженерных служб, Роспотребнадзора, Госпожнадзора. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории участка, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.
3.2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок должностным лицам, осуществляющим государственный и муниципальный земельный контроль.
3.2.7. При проведении мероприятий по государственному (муниципальному) земельному контролю обеспечить личное присутствие или присутствие уполномоченного представителя.
3.2.8. В течение трех месяцев с момента подписания настоящего Договора Покупатель за свой счет обязан зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В противном случае Продавец имеет право обратиться в суд с иском о понуждении Покупателя к государственной регистрации права собственности.
3.2.9. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее Покупателю недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.
3.3. Другие обязанности Покупателя:
3.3.1. Исполнять обязанности, предусмотренные Правилами благоустройства.
3.3.2.Осуществлять расходы, связанные с использованием и охраной земельного участка.
3.3.3. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Калининградской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Ответственность Сторон
4.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
4.2. Стороны несут ответственность за не выполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Особые условия
5.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
5.2. Договор вступает в силу с момента его заключения обеими Сторонами.
Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Продавцу, Покупателю, Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
6.2. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области только после полной оплаты цены земельного участка.
6.3. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
К договору в качестве неотъемлемой части прилагается
7.1. Протокол ______________________________________.
Юридические адреса и подписи Сторон:
|
ПРОДАВЕЦ: |
ПОКУПАТЕЛЬ: |
|
Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» |
________________________________ ____________________________ _______________________________ |
|
Калининградская область, г. Ладушкин, ул. Победы, 23 |
________________________________ ____________________________ |
|
Глава администрации муниципального образования «Ладушкинский городской округ» |
|
|
________________________ |
_______________________________ |
